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    华东六省15选5走势图:上广深房屋增值税附加税减半 出售400万房子能省1万元

    最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%?!闭馐钦娴穆??这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?记者均进行了核实。

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    上广深房屋增值税附加税减半 出售400万房子能省1万元

    多个城市增值税附加税减征

    记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

    个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%?;径际羌醢胝魇?。

    北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

    增值税附加税减半≠增值税减半

    增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

    买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

    它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

    也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

    经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

    出售400万房子,能省1万多元

    我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

    假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

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    证券  编辑:fuyan

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